中指研究院讯：近日，北京两宗昌平区2宗宅地转正挂牌泸深策略，分别位于东小口镇和北七家镇，总用地面积9.48万㎡，总规划建筑面积19.24万㎡，起始总价达54.1亿元。
图：地块位置分布
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▌东小口镇地块
北京市昌平区东小口镇贺村中滩村组团B地块重点村旧村改造项目CP02-0405-0001地块，地块编号京土储挂(昌)[2025]034号，用地性质为R2二类居住用地，总用地面积31342.647㎡， 规划建筑面积87759.412㎡，容积率2.8，起始价280900万元， 起始楼面价32008元/㎡。该地块将于2025年10月30日出让。
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地块所处西三旗板块处于发展阶段，现状投资价值较高。位置临近规划地铁(在建)13B号线，未来交通更加便利。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善泸深策略，地块3km范围内聚集了北京石油学院附属实验小学、昌平区第二中学、三甲医院昌平区中西医结合医院、购物中心西三旗万象汇等生活配套。景观资源方面，周边有贺新公园、东小口城市休闲公园等31个公园景点。
▌北七家镇地块
北京市昌平区北七家镇歇甲庄村(A地块)土地一级开发项目CP02-0704-0038、0046、0035、0043、0044、0045地块，地块编号京土储挂(昌)[2025]032号，用地性质为R2二类居住用地、A8社区综合服务设施用地、A33教育用地、A2文化设施用地、A4体育用地，总用地面积63494.967㎡， 规划建筑面积104654.602㎡，容积率0.4-2.1，起始价260120万元， 起始楼面价24855元/㎡。该地块将于2025年10月28日出让。
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地块所处天通苑板块现状投资价值较高，规划利好较多。位置交通便利，邻近地铁17号线北段，多条公交线路环绕，且距离天通苑东地铁站仅1.0km，并且临近规划地铁(在建)13A号线，未来交通更加便利。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了朝阳外国语学校(来广营校区)、昌平区第一中学(天通苑校区)、天通苑中医医院、购物中心国泰百货(天通苑店)等生活配套。景观资源方面，周边有清河营郊野公园、北京温榆河公园等17个公园景点。
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